王继平律师，陕西离婚律师,现执业于陕西若定律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

结婚时贷款买房现在协议离婚怎样分割贷款房

结婚时贷款买房现在协议离婚怎样分割贷款房

越来越多的年轻人结婚时贷款买房，季女士也是其中的一员，但是如今快要离婚的她，却正在因为这件事烦心。

季女士说，当时和爱人结婚时，由于手头的钱不够，就选择了贷款买婚房。结婚以后，每个月固定偿还贷款。但是，前不久两个人的感情出现了裂痕，现在正在协议离婚当中。由于房子的贷款还没有还清，所以房子的归属成了季女士和丈夫需要解决的首要问题。

季女士想要这个房子，她想将丈夫的一半产权买下来。也就是说按照市价折成钱数付给对方。可是，这里面有一个问题，就是这笔钱不管是多少季女士都无法一下子拿出那么多现金。而这笔钱又必须得一次性交给丈夫，思来想去，李女士想到了一个方法：季女士的工作单位一直在给她交公积金，她很想用公积金贷点款，然后用这笔贷款购买丈夫的另一半产权。但是她不知道这种方法是否行得通。

贷款没还完，法院不会判房子归谁

季女士与丈夫想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的。季女士与丈夫谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为季女士与丈夫能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于季女士和其丈夫来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。而目前，从严格意义上来讲，季女士的这处房屋，不可以说是归谁所有。

双方仍签订一个协议

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。

季女士无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权，首先，肯定不能用她已用作贷款的房屋来抵押了，银行也不会受理。但如果她有其他抵押品，当然可以按照正常程序获得银行贷款。

夫妻离婚房产赠与孩子还有居住权吗

一、夫妻离婚房产赠与孩子还有居住权吗

居住权是属于用益物权之一，是由房屋所有人设立的，赠与孩子房屋前没有设立居住权的，房屋赠与后，如果子女未成年的，父母是孩子的监护人，享有居住权。

《中华人民共和国物权法》

第四十条;所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

《中华人民共和国婚姻法》

第二十七条;父母是未成年子女的监护人。

未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

祖父母、外祖父母;

兄、姐;

其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

二、口头赠与房屋有效吗

原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。

其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效：

1、订立合同的当事人有合法资格

无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。

2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益

赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。

3、合同的内容、形式和订立程序不违法

赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》

第三百六十七条;设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

当事人的姓名或者名称和住所;

住宅的位置;

居住的条件和要求;

居住权期限;

解决争议的方法。

第三百六十八条;居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，居住权是属于用益物权之一，是由房屋所有人设立的，赠与孩子房屋前没有设立居住权的，房屋赠与后，如果子女未成年的，父母是孩子的监护人，享有居住权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。