直系亲属间赠与房产税费怎么算?
2025-12-31北京离婚财产律师
直系亲属间赠与房产税费怎么算?
当发生直系亲属之间的房产无偿转让时(即赠与),根据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规的规定,受让人需要缴纳契税;同时,《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)指出,在某些情况下,受赠人还可能面临个人所得税的征收。但值得注意的是,针对直系亲属间的房产赠与活动,国家给予了一定程度上的税收减免政策支持。
对于契税而言,《中华人民共和国契税法》第六条明确规定:“契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在百分之三至百分之五之间确定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”具体税率需参照当地政策执行。
个人所得税方面,《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条指出,“除本通知第二条规定的情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税。”
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第六条:“契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在百分之三至百分之五之间确定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条:“除本通知第二条规定的情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税。”
直系血亲间能否合法收养子女?
根据中国的相关法律规定,直系血亲之间是不能合法收养子女的。这是因为收养关系旨在建立一种拟制的亲子关系,而直系血亲之间已经存在自然血缘上的亲子关系或祖孙关系等,因此没有必要通过收养来形成新的亲属关系。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零九十八条
【收养人的条件】收养人应当同时具备下列条件:
(一)无子女或者只有一名子女;
(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力;
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病;
(四)无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录;
(五)年满三十周岁。
虽然上述条款没有直接提到直系血亲间禁止收养的规定,但根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编中关于收养的相关原则性规定以及实践中对于“收养”的理解,可以推断出直系血亲之间并不符合收养制度设立的目的与要求。更具体地,《中华人民共和国收养法》(现已并入《民法典》)曾经明确指出,收养行为应当有利于被收养未成年人的成长,并且不得违反社会公共利益和社会道德风尚。基于此,直系血亲间的收养被认为不符合这些基本原则。
直系亲属间进行房产赠与时所涉及的具体税费金额会受到多种因素的影响,包括但不限于房产所在地区的相关政策规定等。建议在实际操作前咨询专业税务顾问或律师,以确保符合最新的法律法规要求并合理规划相关事宜。
